旧楼顶漏水，物业到底管不管？

在老旧小区中，旧楼顶漏水是一个较为常见的问题，这不仅影响居民的正常生活，还可能对房屋的结构安全造成一定威胁，旧楼顶漏水物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的职责范围，物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于楼顶，它属于建筑物的共有部分，从这个角度来说，物业是有一定管理和维护责任的。

一般情况下，如果楼顶漏水是由于自然老化、正常使用损耗等原因导致的，物业通常需要负责处理，物业可以动用住宅专项维修资金来进行楼顶的防水维修，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有义务按照相关规定和程序，申请使用这笔资金来解决楼顶漏水问题。

也存在一些特殊情况，物业可能不会承担全部责任，如果楼顶漏水是由于个别业主的不当行为造成的，例如某业主在楼顶私自搭建建筑物，破坏了楼顶的防水层，导致漏水，那么责任应该由该业主承担，物业需要协调该业主进行整改和维修，恢复楼顶的防水功能。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，或者维修资金不足，而物业的服务合同中又没有明确约定对楼顶漏水维修的具体责任和费用承担方式，那么解决楼顶漏水问题可能会变得比较复杂，这种情况下，物业可能需要组织业主共同协商解决资金问题，或者由业主自行承担维修费用。

当遇到旧楼顶漏水问题时，业主应该及时向物业反映情况，物业在接到业主的反馈后，应该及时进行现场勘查，确定漏水的原因和责任归属，如果是物业负责的范围，物业应该尽快制定维修方案，并组织实施维修工作，在维修过程中，物业要保证维修质量，确保楼顶漏水问题得到彻底解决。

旧楼顶漏水问题不能一概而论地说物业管或者不管，要根据具体的情况，如漏水原因、小区维修资金状况、物业服务合同约定等因素来综合判断，物业和业主都应该明确自己的权利和义务，相互配合，共同解决好楼顶漏水这一问题，营造一个安全、舒适的居住环境。