物业可以收房屋租金吗？

在日常的物业管理与房屋租赁场景中，“物业可以收房屋租金吗”这个问题常常被提及，要回答这个问题，需要从多方面来进行分析。

从一般情况来说，物业本身并没有权力直接收取房屋租金，物业的主要职责是依据物业服务合同，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，简单来讲，物业的核心工作在于保障小区的正常运转和业主的居住体验，比如对公共区域的清洁、设施设备的维护、安保巡逻等，而收取房屋租金并非其法定职责范围内的事项。

房屋租金是基于房屋租赁关系产生的费用，当房东将房屋出租给租客时，双方会签订租赁合同，明确租金的金额、支付方式、支付时间等条款，在这种租赁关系中，收取租金的主体应该是房屋的所有权人，也就是房东，租客按照合同约定将租金支付给房东，这是基于他们之间的租赁契约关系。

在一些特殊情况下，物业可能会参与到房屋租金的收取流程中，房东与物业达成了委托代收租金的协议，这种情况下，物业相当于房东的代理人，在获得房东明确授权后，可以代房东收取租金，但需要注意的是，物业代收租金必须有合法有效的委托手续，并且要严格按照委托协议的约定来操作，物业代收租金后，要及时、准确地将租金转交给房东，不能擅自截留或挪用。

还有一种可能是在一些商业物业管理中，物业运营方可能同时承担了部分招商和租赁管理的职能，例如在商场、写字楼等商业物业中，物业可能受业主委托统一进行招商，与租户签订租赁合同并收取租金，但这本质上也是基于业主的委托，并且物业在这个过程中更多地扮演了一个综合管理和服务的角色，而不是因为其物业的身份天然就有收取租金的权力。

物业通常不可以自行收取房屋租金，只有在获得房屋所有权人合法有效的委托后，才能代其收取租金，无论是房东还是租客，在涉及物业代收租金的情况时，都应该明确委托关系和相关责任，以避免不必要的纠纷。