出租物业到底应交什么税？

在物业出租过程中，涉及到多种需要缴纳的税项，下面为您详细介绍出租物业需要缴纳的主要税种。

增值税

对于一般纳税人出租不动产，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，在市区出租物业，缴纳增值税后，还需要按照增值税税额的12%（7% + 3% + 2%）缴纳附加税费。

房产税

如果是企业出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

如果出租的物业占用土地属于城镇土地使用税的征收范围，需要缴纳该税，税额根据土地所在地的等级和面积确定，不同地区的税额标准有所差异，不过，个人出租住房免征城镇土地使用税。

印花税

对于财产租赁合同，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

企业所得税或个人所得税

企业出租物业取得的租金收入，应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，个人出租物业取得的所得，属于“财产租赁所得”项目，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

出租物业需要缴纳多种税，不同的主体（企业或个人）、不同的物业类型（住房或非住房）在纳税方面存在一定的差异，在进行物业出租时，相关纳税人应准确了解并依法缴纳相应的税款，以避免税务风险。