物业不交割合法吗？

在物业管理的实际操作中，物业交割是一个重要的环节，它涉及到物业的交接、相关费用的清算以及各项服务的延续等多方面问题，那么物业可以不交割吗？这种行为是否合法呢？

从法律层面来看，物业交割往往是有相关规定和合同约定的，根据我国《物业管理条例》等相关法律法规，当物业服务合同终止时，原物业服务企业应当与业主委员会做好交接工作，包括移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，这是法律赋予原物业服务企业的义务，目的是保障小区物业管理的正常过渡和业主的合法权益。

如果物业服务企业不进行交割，这显然违反了法律法规的规定，不交割物业管理用房，可能会导致新的物业服务企业无法正常开展工作，影响小区的日常管理和服务；不移交相关设施和资料，新的物业在对小区设施进行维护、管理以及处理业主问题时会面临诸多困难，甚至可能造成设施设备因缺乏了解而无法及时维修，给业主的生活带来不便。

从合同约定的角度来说，在物业服务合同中，通常会明确约定物业交割的具体时间、内容和方式等，当合同期满或者因其他原因导致合同终止时，双方都应当按照合同约定履行物业交割的义务，如果物业一方擅自不进行交割，这就构成了违约行为，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定，违约方需要承担相应的违约责任，可能包括赔偿因不交割给业主或新物业造成的损失等。

在实际情况中，也可能存在一些特殊情况导致物业不进行交割，原物业与业主之间存在费用纠纷，原物业认为业主未结清相关费用，所以拒绝交割，但即便存在这样的纠纷，原物业也不能以不交割作为解决问题的手段，而应该通过合法的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决费用纠纷。

物业一般情况下不可以不交割，不交割的行为通常是不合法的，无论是从维护法律尊严，还是保障小区正常的物业管理秩序和业主的合法权益出发，物业都应当按照法律法规和合同约定进行规范的物业交割。