现在能买物业用房吗？

在探讨现在是否能买物业用房这个问题之前，我们需要先了解物业用房的性质和相关规定。

物业用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房，其本质上是为了满足物业管理服务的正常开展而设置的功能性用房。

从法律层面来看，物业用房的产权归属有着明确规定，根据相关法规，物业管理用房的所有权依法属于业主，也就是说，物业用房并非可以随意买卖的普通商品房产，它是小区公共配套设施的一部分，是为了保障整个小区的物业管理有序进行而存在的，不能脱离小区物业管理的需求进行单独交易。

即使有个别情况，有人声称可以出售物业用房，这种交易也是存在很大风险且可能不具有合法性的，一旦购买了物业用房，可能面临无法办理合法产权登记的问题，购房者的权益无法得到有效的法律保障，这种行为也可能会影响小区的物业管理服务质量，损害其他业主的合法权益。

一般情况下，现在是不能购买物业用房的，无论是从法律规定还是实际用途等方面考虑，物业用房都不适合作为买卖的标的物，如果有购买房产的需求，建议选择合法合规的普通商品房进行交易，以确保自身权益和交易的合法性。