物业不管房产证，合法吗？

在日常生活中，业主们常常会遇到各种各样的问题，其中关于房产证的办理问题备受关注，不少业主会有这样的疑问：物业不管房产证，合法吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业的主要职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，这包括小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维修等工作，其核心是围绕着小区的公共区域和公共设施展开服务，以保障小区的正常运转和业主的生活便利。

而房产证的办理，从本质上来说，并不在物业的职责范围内，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，办理房产证涉及到开发商、购房者以及相关政府部门等多个主体，开发商需要完成一系列的手续，如房屋竣工验收备案、提交相关资料等；购房者则需要准备好购房合同、身份证明等材料，并按照规定缴纳契税等税费，整个办理过程是在房地产管理部门的监管和指导下进行的。

从法律层面来看，物业没有义务为业主办理房产证，如果物业在物业服务合同中没有明确约定提供协助办理房产证的服务，那么它不管房产证的办理是完全合法的，因为物业的服务内容是基于合同约定的，如果合同中没有涉及到房产证办理相关事宜，物业就不能被强制要求承担这一责任。

这并不意味着物业在房产证办理过程中完全没有作用，在实际情况中，有些物业可能会基于与业主良好的合作关系和服务意识，为业主提供一些力所能及的帮助，协助业主收集和整理一些与房屋相关的资料，或者在业主咨询相关问题时提供一些信息和建议，但这些都属于额外的服务，并非其法定职责。

对于业主来说，如果遇到房产证办理的问题，应该首先与开发商进行沟通，因为开发商在房产证办理过程中承担着重要的责任，如未能及时办理房产证，可能需要承担相应的违约责任，业主也可以向当地的房地产管理部门咨询了解办理流程和相关政策，以确保自己的合法权益得到保障。

物业不管房产证在大多数情况下是合法的，业主们应该正确认识物业的职责范围，在遇到房产证办理问题时，通过合理合法的途径去解决，避免将不属于物业的责任强加给他们，这样才能在小区管理和服务中建立起清晰的责任体系，促进物业管理行业的健康发展和业主生活质量的提升。