物业公司三级二类究竟指什么？

在物业管理行业中，“物业公司三级二类”是两个不同的概念，分别对应着不同的标准和含义。

物业公司三级

这是指物业公司的资质等级为三级，在过去，我国对物业管理企业实行资质管理制度，根据建设部《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，不过自2017年起，国务院决定取消物业服务企业二级及以下资质认定，2021年《住房和城乡建设部关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》正式施行，全面取消物业服务企业资质核定，但在过往规定中，三级资质的相关要求和业务范围如下：

资质要求：注册资本人民币50万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

业务范围：三级资质的物业公司可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

二类物业

二类物业通常是对物业类型的一种分类标准，物业分类一般根据物业的使用功能、建筑档次、服务需求等因素来划分，常见的分为一类、二类、三类等，二类物业的特征介于一类和三类之间，以下是一些二类物业的特点：

建筑品质：建筑外观较为普通，建筑质量符合相关标准，但在建筑风格、用材等方面没有一类物业那么高端和考究，小区的外立面可能采用普通的涂料，而非高档的石材或铝板。

配套设施：有基本的配套设施，如停车场、绿化景观、健身设施等，但设施的数量和质量相对一类物业会有所逊色，比如停车场可能是普通的地下车库，没有智能化的停车管理系统；绿化景观可能以普通的花草树木为主，缺乏精致的园艺设计。

服务需求：业主对物业服务的需求主要集中在基本的物业管理服务上，如环境卫生、安全保卫、设备维护等，对个性化、高端化的服务需求相对较少，相应地，二类物业的服务标准和收费水平也低于一类物业。

“物业公司三级二类”分别从企业资质和物业类型两个不同角度对物业管理相关概念进行了界定，虽然如今物业公司资质已取消认定，但了解过往的资质等级以及物业类型的分类，有助于更好地理解物业管理行业的发展和不同物业项目的特点。