为什么叫前期物业协议？

在物业管理领域，我们常常会听到“前期物业协议”这个词，那为什么会这样命名呢？下面就来深入探讨一下。

前期物业协议，指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与其所选聘的物业服务企业签订的协议。“前期”二字明确了这份协议的时间属性。

从项目开发建设的流程来看，当房地产项目还处于建设阶段，业主尚未全部入住，业主大会也无法及时成立并选聘物业服务企业，但此时，小区又需要有相应的物业服务来保障基本的秩序、环境卫生等，要对施工现场周边进行一定的管理，防止出现安全隐患；对已经建成但还未交付的房屋及公共区域进行维护保养，避免设施设备损坏等，在这个特殊的“前期”阶段，就需要建设单位提前介入，为小区选聘合适的物业服务企业，并与之签订协议，也就是前期物业协议。

前期物业协议是一种过渡性的安排，随着小区业主陆续入住，业主的数量逐渐增多，具备了成立业主大会的条件，业主大会成立后，就可以根据自身的需求和意愿重新选聘物业服务企业，一旦业主大会选聘了新的物业服务企业并签订新的物业服务合同，前期物业协议就会相应终止。

前期物业协议的存在还有助于保障小区物业服务的连续性和稳定性，在小区建设和交付的过程中，如果没有前期物业协议，可能会出现物业服务的空白期，导致小区环境混乱、设施设备无人维护等问题，影响业主的正常生活和小区的整体形象，而前期物业协议确保了从项目建设到业主入住的整个过程中，小区都能得到持续的物业服务。

之所以叫前期物业协议，是因为它是在小区业主大会选聘物业服务企业之前的这个特定“前期”阶段所签订的协议，具有过渡性、保障物业服务连续性等重要作用，是房地产开发和物业管理过程中不可或缺的一部分。