新买的房什么时候开始交物业费？

在购买新房后，许多业主都会关心物业费从何时开始缴纳这个问题，物业费的起算时间主要依据以下几种不同的情况来确定。

以交房时间为准

这是较为常见的一种情况，当开发商按照合同约定的时间和标准，向业主交付房屋时，如果业主验收合格并办理了交房手续，那么从交房的次月起，业主通常就需要开始缴纳物业费了，开发商通知业主在 5 月 1 日办理交房手续，业主顺利完成了各项交房流程，6 月份就开始计算物业费，这是因为在交房之后，物业服务企业就开始为业主所在的小区提供全面的服务，包括小区的安保、卫生清洁、设施设备维护等，所以业主也需要相应地履行缴纳物业费的义务。

视为交房的情况

虽然业主没有实际办理交房手续，但由于一些原因被视为已经交房，这种情况下也会开始计算物业费，开发商已经按照合同约定发出了交房通知，业主无正当理由拖延或者拒绝办理交房手续，在这种情况下，从开发商规定的交房截止日期的次月起，物业费就会开始计算，这是为了避免部分业主恶意拖延交房，从而影响小区物业服务的正常开展和费用的合理分担。

特殊约定情况

在某些情况下，业主与开发商或者物业服务企业可能会在合同中有特殊的约定，开发商为了吸引业主购房，可能会承诺在一定期限内为业主承担物业费，或者给予业主一定的物业费减免优惠，这种情况下，物业费的起算时间和缴纳方式就会按照双方的特殊约定来执行。

新买的房物业费的起算时间并没有一个统一的绝对标准，要根据具体的情况，按照合同约定和相关规定来确定，业主在购房时，一定要仔细阅读购房合同和物业服务合同中关于物业费的条款，明确自己的权利和义务，避免因为物业费缴纳时间的问题产生不必要的纠纷，如果在物业费缴纳时间上存在疑问，也可以及时与开发商或者物业服务企业进行沟通，以获得准确的信息。