物业用房属于既有住宅吗？

在物业管理的相关领域中，物业用房是否属于既有住宅是一个常被提及且容易让人产生疑惑的问题，要明确这个问题的答案，我们需要先了解物业用房和既有住宅的定义。

物业用房是指物业管理公司为了管理整个小区，用于办公、存放物资、工作人员值班等用途而使用的房屋，它是为了满足小区物业管理服务的功能性需求而专门设置的，通常包含物业管理处办公室、设备库房、值班休息室等不同功能的空间，这些房屋是依据相关法规和小区规划要求建设的，是小区配套设施的一部分。

而既有住宅指的是已经建成并投入使用的供人们居住生活的房屋，它的主要功能是为居民提供居住场所，满足人们日常的居住需求，具备居住所需的各种基本设施，如卧室、厨房、卫生间等。

从两者的定义和功能来看，物业用房并不属于既有住宅，用途不同，物业用房用于物业管理活动，而既有住宅用于居民居住，从规划设计角度，物业用房在小区规划中是作为配套服务设施来设计的，其建筑布局和功能设置与既有住宅有着明显的差异。

虽然物业用房和既有住宅都位于小区内，但它们在本质上有着明确的区分，综合各方面因素，可以明确得出结论：物业用房不属于既有住宅。