物业公司起诉需要什么？

在物业管理服务过程中，物业公司可能会因为各种原因需要通过法律途径来维护自身的合法权益，那么物业公司起诉需要什么呢？下面从多个方面为大家详细介绍。

明确的被告

物业公司在起诉时，首先要确定明确的被告，比如在物业费纠纷中，被告通常是未按时缴纳物业费的业主，要准确掌握被告的相关信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等，对于业主信息，物业公司在日常管理中一般会有一定的留存，但如果遇到业主更换联系方式等情况，可能需要通过多种途径去获取准确信息，例如向小区业主委员会咨询、查询房屋产权登记信息等。

具体的诉讼请求和事实、理由

1、诉讼请求：这是物业公司起诉的核心目标，常见的诉讼请求有要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金、要求相关责任人赔偿因破坏公共设施造成的损失等，诉讼请求必须明确、具体且合理，比如在要求支付物业费时，要明确具体的欠费金额、欠费时间段等。

2、事实和理由：需要详细陈述与诉讼请求相关的事实情况，以物业费纠纷为例，要说明物业公司按照物业服务合同的约定，为小区提供了哪些服务，如安保巡逻、卫生清洁、设施维护等；同时要指出业主拖欠物业费的起始时间和未缴纳的原因等，在阐述理由时，要依据物业服务合同以及相关的法律法规，说明业主的欠费行为违反了合同约定和法律规定，物业公司有权通过法律途径追讨欠费。

充分的证据

证据是支撑物业公司诉讼请求的关键，常见的证据类型包括以下几种：

1、物业服务合同：这是物业公司与业主之间权利义务的重要依据，合同中会明确约定物业服务的内容、标准、收费方式等，通过物业服务合同，可以证明物业公司为业主提供服务的合法性和具体服务范围。

2、缴费记录：用于证明业主的缴费情况，包括已缴纳的物业费时间段和金额，以及欠费的具体情况，缴费记录可以是物业公司的财务系统记录、业主的缴费凭证等。

3、服务记录：如日常的巡逻记录、卫生清扫记录、设施设备维修记录等，这些记录可以证明物业公司按照合同约定履行了服务义务。

4、催缴通知：当业主欠费时，物业公司通常会通过书面通知、短信、电话等方式进行催缴，催缴通知可以证明物业公司已经履行了催缴义务，并且可以作为业主知晓欠费情况的证据。

5、照片、视频等视听资料：如果存在公共设施损坏、业主违规行为等情况，照片和视频可以直观地反映现场情况，作为证据使用。

符合法定的起诉条件和程序

1、管辖法院：物业公司需要向有管辖权的法院提起诉讼，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，在物业管理纠纷中，合同履行地通常为小区所在地的法院。

2、起诉状：要按照法律规定的格式和内容撰写起诉状，起诉状应包括原告（物业公司）和被告（业主）的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容，并由法定代表人签字或盖章，加盖物业公司公章。

3、立案：准备好相关材料后，到法院立案庭办理立案手续，立案时需要提交起诉状、证据材料、主体资格证明等文件，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。

物业公司起诉需要明确被告、具体的诉讼请求和事实理由、充分的证据，同时要符合法定的起诉条件和程序，只有做好这些准备工作，才能提高诉讼的成功率，维护自身的合法权益。