做老小区物业有哪些成本？

在物业管理行业中，老小区物业的运营有着其独特的情况，而运营老小区物业所涉及的成本也是多方面的。

人力成本，这是占据相当大比重的一部分，老小区物业需要配备安保人员，他们负责小区的日常安全巡逻、门禁管理等工作，保障居民的生命财产安全，一个规模适中的老小区至少需要安排 3 - 5 名安保人员，按照每人每月平均工资 3000 - 4000 元计算，每月安保人员的工资支出就在 9000 - 20000 元左右，保洁人员也是必不可少的，他们要负责小区公共区域的卫生清洁，包括楼道、电梯、小区道路等，通常一个小区需要 2 - 3 名保洁人员，每人每月工资 2500 - 3500 元，每月保洁人员工资支出大约在 5000 - 10500 元，还需要有维修人员，处理小区内水电设施、公共设备等的维修和保养工作，维修人员工资相对较高，一名维修人员每月工资可能在 4000 - 6000 元。

物资采购成本也不容忽视，保洁工作需要采购清洁用品，如扫帚、拖把、清洁剂等，这些物资虽然单价不高，但长期累积下来也是一笔不小的开支，以一个月为周期，采购清洁用品的费用可能在 500 - 1000 元左右，安保方面，需要配备对讲机、警棍等安保设备，这些设备的采购和更新也需要一定的费用，老小区的绿化养护也需要购买肥料、农药等物资，每月大概需要 300 - 500 元。

设备维护成本同样是重要的一项，老小区的设施设备大多使用年限较长，容易出现故障，比如电梯，需要定期进行维护保养，每次保养费用可能在 1000 - 2000 元，一年下来电梯的维护保养费用至少在 12000 - 24000 元，水电设施的维修和改造也需要花费资金，如水管破裂、电路老化等问题的处理，费用根据具体情况而定，可能每次几百元到数千元不等。

还有能源成本，老小区的公共区域照明、电梯运行等都需要消耗水电，每月的水电费支出可能在 2000 - 5000 元左右，具体数额取决于小区的规模和设施使用情况。

办公成本也包含在内，物业办公室需要购置办公桌椅、电脑、打印机等办公用品，以及支付办公场地的租金，这些费用虽然相对人力成本等来说占比小一些，但也是运营中不可缺少的开支。

做老小区物业涉及到人力、物资采购、设备维护、能源和办公等多方面的成本，这些成本的合理控制对于物业企业的运营和发展至关重要。