拍卖房子就不用交物业费了吗？

在物业日常管理工作中，经常会遇到房子被拍卖的情况，而很多人会有这样的疑问：拍卖房子不给交物业费吗？答案是否定的，拍卖房子并不能成为逃避缴纳物业费的理由。

从法律层面来看，根据相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务，也就是说，无论房子是正常居住还是处于拍卖状态，只要享受了物业服务企业提供的服务，就有义务缴纳物业费，物业服务企业按照合同约定，为小区提供了诸如保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等一系列服务，这些服务并不会因为房子进入拍卖流程而停止。

当房子被拍卖时，物业费的缴纳主体可能会有所变化，在拍卖前，原业主仍然是物业费的缴纳责任人，因为在房屋产权尚未发生转移之前，原业主与物业服务企业之间的物业服务合同关系依然存在，即使房子已经出现债务问题进入拍卖程序，但在未完成产权变更前，原业主不能以房子要被拍卖为由拒绝缴纳物业费。

而在房子完成拍卖后，新的业主就成为了物业费的缴纳主体，新业主取得房屋产权的同时，也承接了与该房屋相关的权利和义务，其中就包括缴纳物业费，物业服务企业提供的服务是针对整个小区和房屋的，新业主入住后享受了相应的服务，自然应当承担缴纳物业费的责任。

有些情况下，可能会出现原业主和新业主就物业费缴纳产生争议的情况，比如原业主认为房子已经在拍卖，后续费用不应由自己承担；新业主觉得自己是拍卖取得房屋，之前的物业费不应由自己负责，这时候就需要物业服务企业及时介入，明确告知双方各自的责任和义务，并提供相关的缴费记录和服务证明，也可以根据实际情况，在房屋拍卖过程中，由法院或相关部门协调，明确物业费的承担方式和时间节点，避免出现推诿扯皮的现象。

无论是拍卖前的原业主还是拍卖后的新业主，都有缴纳物业费的义务，物业服务企业也会持续为小区提供优质的服务，保障小区的正常运转和业主的生活品质，大家都应当树立正确的缴费意识，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。