什么时候更换物业公司才合法呢？

在小区的日常管理中，物业公司扮演着至关重要的角色，它负责着小区的环境卫生、安全保障、设施维护等诸多方面，并非所有的物业公司都能尽如人意，当出现服务质量差、管理混乱等问题时，业主们就会考虑更换物业公司，究竟什么时候更换物业公司才合法呢？

当物业公司严重违反物业服务合同约定时，更换是合法的，物业服务合同是业主与物业公司之间的“法律契约”，明确了双方的权利和义务，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，比如长期不清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差；对小区的安保措施敷衍了事，经常发生盗窃等治安事件；或者对小区的公共设施设备不进行及时维修和保养，影响业主的正常生活等，在这种情况下，业主有权通过合法途径更换物业公司，业主可以先收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业公司的违约行为，然后与物业公司进行沟通协商，要求其整改，若物业公司拒不整改或整改后仍不符合合同要求，业主就可以依据合同条款和相关法律法规，启动更换物业公司的程序。

当大多数业主对物业公司的服务不满意，且经过合法的表决程序后，更换也是合法的，根据相关法律规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以作出更换物业公司的决定，这一规定旨在充分保障业主的合法权益，确保更换物业公司的决定是代表了大多数业主的意愿，在实际操作中，业主委员会（如果有）可以组织召开业主大会，向业主们说明更换物业公司的原因和必要性，然后进行投票表决，表决过程要做到公开、公正、透明，确保每一位业主的意见都能得到充分表达。

当物业公司出现严重违法违规行为时，更换也是合理合法的，物业公司存在挪用专项维修资金、擅自改变物业管理用房用途等违法行为，严重损害了业主的利益，在这种情况下，业主可以向相关部门举报，由相关部门依法进行调查处理，一旦查实，业主可以通过合法程序更换物业公司，以保障小区的正常管理和业主的合法权益。

需要注意的是，更换物业公司是一个严肃的事情，必须严格按照法定程序进行，在整个过程中，要充分尊重每一位业主的意见，确保程序的合法性和公正性，在更换新的物业公司时，也要进行充分的考察和评估，选择一家信誉良好、服务质量高的物业公司，为小区的和谐稳定发展提供有力保障。

在物业公司严重违约、多数业主不满意且通过合法表决程序以及物业公司存在严重违法违规行为等情况下，更换物业公司是合法的，业主们要学会运用法律武器，维护自己的合法权益，共同营造一个舒适、安全、和谐的居住环境。