交房必须由物业交付吗？

在房地产交易过程中，交房是一个关键环节，它标志着购房者正式从开发商手中接过自己的房产，很多人对于交房主体存在疑问，交房必须由物业交付吗？答案是否定的，交房并非必须由物业来完成。

从法律和流程的角度来看，交房的法定主体是开发商，根据相关法律法规以及购房合同的约定，开发商有义务按照合同规定的时间、质量等标准将房屋交付给购房者，这是因为购房者与开发商签订了购房合同，形成了直接的买卖关系，开发商作为房屋的建设和销售方，对房屋的质量、相关证件等负有首要责任，在交房时，开发商需要向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等重要文件，这是开发商履行其交付义务的重要体现。

物业在交房过程中通常扮演的是协助的角色，物业在交房阶段的主要工作包括向业主介绍小区的物业服务内容、收费标准、物业管理规定等信息，帮助业主办理入住手续，如提供钥匙、指导业主进行房屋验收等，虽然物业在交房过程中会参与很多实际的工作，但这并不意味着物业是交房的主体。

在实际操作中，有些开发商会选择委托物业来进行交房的具体操作，但这本质上是一种委托关系，开发商将部分交房事宜委托给物业，并不改变其作为交房责任主体的地位，如果在交房过程中出现房屋质量问题、未达到合同约定的交付标准等情况，购房者首先应该找的是开发商解决问题，而不是物业，因为物业并没有对房屋的建设和销售负责的法律义务。

交房不一定必须由物业交付，法定的交房主体是开发商，购房者在交房过程中要明确这一点，当遇到问题时能够准确找到责任主体，维护自己的合法权益，开发商和物业也应该明确各自在交房过程中的职责，确保交房工作顺利、规范地进行。