物业费里的税是什么？

在日常生活中，我们作为业主缴纳物业费时，可能会对物业费里包含的税存在疑惑，那物业费里的税究竟是什么呢？

物业费中涉及的主要税种是增值税，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，对于物业服务企业来说，为业主提供物业服务属于销售服务的范畴，在提供服务并收取物业费后，就产生了增值税的纳税义务。

从计税原理上看，物业服务企业应缴纳的增值税是其当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，销项税额是指物业服务企业销售物业服务按照销售额和增值税税率计算并向购买方收取的增值税额，而进项税额则是物业服务企业购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，物业服务企业购买清洁用品、维修设备等所支付的增值税就可以作为进项税额进行抵扣。

一般纳税人的物业服务企业适用的增值税税率通常为6%，但如果符合一定条件，也可以适用简易计税方法，征收率为3%，小规模纳税人的物业服务企业则按照3%的征收率缴纳增值税，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

除了增值税，在缴纳增值税的基础上，还会涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税是为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而征收的一种税，它以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加和地方教育附加也是以实际缴纳的增值税税额为计征依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%。

了解物业费里的税，有助于业主更清楚地知晓自己所缴纳费用的去向和构成，也能让业主对物业服务企业的运营成本有更全面的认识，对于物业服务企业来说，准确计算和缴纳各项税费是依法经营的重要体现。