包干制物业合同究竟都包什么？

在物业管理领域，包干制物业合同是一种常见的合作模式，包干制物业合同都包什么呢？下面我们就来详细探讨一下。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，包干制物业合同所涵盖的内容主要包含以下几个方面。

基础服务费用

这是包干制物业合同的核心组成部分，基础服务费用主要用于维持小区或物业区域的日常运营，包括物业管理人员的薪酬，如物业经理、客服人员、安保人员、保洁人员、维修人员等的工资、福利以及培训费用，这些人员是保障物业正常运转的基础力量，他们的工作涵盖了从日常接待业主咨询到维护小区安全、卫生和设施设备正常使用等各个方面。

物业共用部位及设施设备的日常运行和维护费用

物业共用部位指的是建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，设施设备则包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等，包干制物业合同中包含了对这些共用部位和设施设备进行日常巡检、保养、小修等费用，电梯需要定期进行维护保养，以确保其安全运行；消防设施要定期检查和测试，保证在紧急情况下能够正常使用，这些费用都包含在包干制的服务范围内，物业服务企业需要合理安排资金，确保共用部位和设施设备始终处于良好的运行状态。

清洁卫生费用

清洁卫生是物业管理中直观可见的服务内容，包干制物业合同涵盖了物业区域内公共区域的清洁费用，包括道路、楼道、电梯间、停车场等的清扫和保洁；垃圾的收集、运输和处理费用，物业服务企业需要按照一定的标准和频率进行清洁工作，保持物业区域的整洁卫生，每天至少对楼道进行一次清扫，定期对垃圾桶进行清理和消毒等。

绿化养护费用

对于有绿化景观的物业区域，包干制合同中也包含了绿化养护费用，这包括花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等费用，物业服务企业需要安排专业的绿化人员对绿化区域进行管理和维护，确保花草树木生长良好，为业主营造一个优美的居住环境。

秩序维护费用

秩序维护是保障业主生命财产安全的重要工作，包干制物业合同中的秩序维护费用用于安保人员的配备、巡逻设备的购置和使用、安全监控系统的运行和维护等，安保人员需要24小时值班，对小区的出入口进行管理，防止外来人员随意进入；要定期进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患。

法定税费

物业服务企业在提供服务的过程中，需要按照国家相关规定缴纳各种税费，如增值税、企业所得税等，这些法定税费也包含在包干制物业合同的费用中。

需要注意的是，包干制物业合同虽然涵盖了上述多个方面的内容，但对于一些大型的设施设备更新改造、重大维修等费用，通常不包含在日常的包干费用中，这些费用可能需要通过专项维修资金等其他途径来解决。

包干制物业合同所包含的内容是较为全面的，它为业主提供了一个相对稳定的物业服务价格，同时也要求物业服务企业合理安排资金，提高服务效率和质量，以实现自身的盈利和业主满意度的提升，业主在签订包干制物业合同前，应该仔细了解合同条款，明确双方的权利和义务，确保自身的合法权益得到保障。