施工去物业开具什么发票？

在施工过程中，涉及到向物业开具发票的情况，这需要根据具体的业务性质来确定开具何种发票。

我们要明确施工与物业之间可能存在的业务场景，常见的有两种情况，一种是施工单位在小区等物业管辖区域内进行工程施工，可能需要向物业支付诸如施工保证金、临时用水用电费用、场地占用费等；另一种是物业自身对小区进行一些维修、改造等工程，委托施工单位来完成，施工单位向物业收取工程款。

如果是施工单位向物业支付相关费用，通常物业会根据不同费用项目开具不同类型的发票。

对于施工保证金，这只是一种暂收款项，物业一般不会开具正式发票，而是会出具收据，当施工结束，满足相关条件保证金退还时，施工单位将收据交回即可。

对于临时用水用电费用，物业如果是代收代付性质，且能取得供电供水部门开具给施工单位的发票，那么可以将发票原件转交给施工单位，这种情况下物业无需再单独开具发票，但如果物业是按照一定的价格向施工单位收取水电费，且该价格包含了一定的差价，那么物业应按照销售货物（水、电）来开具增值税发票，一般纳税人的物业企业，销售自来水可选择按照简易计税方法依照 3%征收率计算缴纳增值税，销售电力按照 13%的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人则按照 3%的征收率开具发票（目前小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税）。

对于场地占用费，物业应按照“不动产经营租赁服务”开具发票，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，按照 9%的税率计算应纳税额，小规模纳税人按照 5%的征收率开具发票。

如果是物业委托施工单位进行工程施工，施工单位应按照“建筑服务”开具发票，一般纳税人提供建筑服务适用一般计税方法的，税率为 9%；符合简易计税条件的，如清包工、甲供工程等，可以选择适用简易计税方法，按照 3%的征收率计算缴纳增值税，小规模纳税人提供建筑服务，按照 3%的征收率开具发票（同样，目前小规模纳税人适用 3%征收率的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税）。

施工去物业开具发票的类型要依据具体业务情况来准确判断，以确保发票开具的合规性和准确性，避免税务风险。