烟道漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，居民可能会遇到各种各样的房屋问题，其中烟道漏水就是一个令人头疼的情况，烟道漏水究竟是否归物业管理呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确烟道的产权归属和管理责任划分，如果烟道属于公共部分，也就是整栋楼业主共同使用的设施，那么物业通常是有管理和维护责任的，公共烟道在建筑物的正常使用中起着重要作用，物业有义务确保其正常运行和完好无损，当烟道出现漏水情况时，物业应该及时进行检查和维修，以保障居民的正常生活。

从物业服务合同的角度来看，大多数物业合同中都会明确规定物业对小区公共设施的管理和维护职责，公共设施涵盖了诸如电梯、消防设施、公共管道等，而烟道作为公共部分的一种，也在物业的管理范围内，基于合同约定，物业是需要对烟道漏水问题负责的。

也存在一些特殊情况，如果烟道漏水是由于业主自身的不当使用或改造导致的，比如业主私自更改烟道结构、在烟道周围进行不合理的装修等，那么这种情况下的维修责任可能就需要由业主自行承担，物业虽然有义务提醒业主遵守相关规定，但对于因业主自身过错造成的问题，并不承担主要责任。

如果烟道漏水是由于建筑质量问题引起的，并且房屋还在质保期内，那么应该由开发商负责维修，物业在此过程中起到协调和沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，推动问题的解决。

烟道漏水是否归物业管不能一概而论，通常情况下，若烟道属于公共部分且不存在业主自身过错或处于质保期内开发商责任等特殊情况，物业是有责任处理烟道漏水问题的，但具体情况还需根据实际情况进行判断和处理，当遇到烟道漏水问题时，业主可以先与物业进行沟通，明确责任归属，共同协商解决办法，以保障居住环境的舒适和安全。