业主跟物业开大会该说些什么？

在业主与物业共同召开的大会上，有效的沟通至关重要，这不仅是业主表达自身诉求、维护权益的重要机会，也是物业了解业主需求、改进服务的关键场合，业主在大会上究竟该说些什么呢？

业主可以围绕物业服务质量展开交流，比如小区的环境卫生状况，垃圾是否能够及时清理，公共区域是否整洁干净，如果发现楼道内有杂物堆积、垃圾桶外垃圾散落等问题，应及时在大会上提出，要求物业加强日常的清扫和监督工作，还有小区的绿化养护情况，花草树木是否定期修剪、浇水、施肥，绿化景观是否美观宜人，若存在绿化缺失、植物病虫害等现象，也可以向物业反映，促使其采取相应的改进措施。

安全保障也是业主关心的重点，小区的门禁系统是否正常运行，是否能够有效阻止外来人员随意进入；监控设备是否齐全且完好，能否对小区的各个角落进行实时监控，如果有业主反映曾经遇到过陌生人在小区内游荡，或者监控存在盲区等问题，都应该在大会上详细说明，督促物业完善安全防范措施，保障业主的生命财产安全。

设施设备的维护和管理同样不容忽视，电梯作为小区居民日常出行的重要工具，其运行状况直接关系到业主的使用安全，业主可以询问物业电梯的定期维护保养情况，是否有专业的维修人员进行检查和维修，以及在电梯出现故障时的应急处理机制，小区的水电供应、消防设施等也都是业主可以关注的方面，如果发现水管漏水、电路故障或者消防设施损坏等问题，要及时告知物业，要求其尽快进行修复和更换。

除了以上这些实际问题，业主还可以就物业管理的透明度和费用使用情况提出疑问，物业收取的各项费用，如物业费、停车费等，具体的收费标准是如何制定的，费用的使用明细是否能够公开透明，业主有权了解自己缴纳的费用都用在了哪些方面，物业应该在大会上对这些问题进行详细的解答，增强业主对物业管理的信任度。

业主也可以提出一些关于小区建设和发展的建议，是否可以增加一些休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐区等，以丰富业主的业余生活；是否可以组织一些社区活动，增强业主之间的交流和互动，营造良好的社区氛围，这些建议不仅能够提升小区的品质和居住舒适度，也有助于促进物业与业主之间的合作和共赢。

在业主与物业的大会上，业主应该围绕物业服务质量、安全保障、设施设备维护、费用使用情况等方面，积极表达自己的意见和建议，同时也要倾听物业的工作汇报和解释，通过双方的沟通和协商，共同解决小区存在的问题，推动小区的建设和发展。