未交物业费就停水合理吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到业主未按时缴纳物业费的情况，而有些物业企业为了促使业主缴费，会采取停水的措施，未交物业费就停水，这种做法合理吗？

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务合同与供水合同是两个不同的合同关系，供水合同是业主与供水单位之间的契约，供水单位有按照约定供水的义务，业主有按时缴纳水费的责任，而物业服务合同是业主与物业企业之间关于小区物业服务的约定，业主有缴纳物业费的义务，物业企业有提供相应服务的责任，物业企业并非供水的权利主体，它没有权力因为业主未交物业费而擅自停水，也就是说，物业企业以停水作为催缴物业费的手段，是缺乏法律依据的，属于违法行为。

从情理角度分析，业主未交物业费可能存在多种原因，有的可能是对物业服务质量不满意，比如小区卫生打扫不及时、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，在这种情况下，物业企业应该积极与业主沟通，了解业主的诉求，努力改进服务质量，而不是采取停水这种简单粗暴的方式，停水会给业主的日常生活带来极大的不便，严重影响业主的正常生活秩序，这不仅不能解决物业费拖欠的问题，反而会激化业主与物业企业之间的矛盾，进一步恶化双方的关系。

物业企业要明白，收取物业费和提供优质服务是相辅相成的，只有提供了令业主满意的服务，业主才会更愿意按时缴纳物业费，当遇到业主未交物业费的情况时，物业企业可以通过合法、合理的途径来解决，可以与业主进行友好协商，了解业主的困难和意见，共同探讨解决方案；也可以通过发送催缴通知、进行电话沟通等方式提醒业主缴费；如果协商无果，还可以通过法律诉讼等途径来维护自身的合法权益。

未交物业费就停水这种做法既不合理也不合法，物业企业应该采取更加合理、合法的方式来解决物业费收缴问题，同时不断提升自身的服务质量，与业主建立良好的合作关系，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。