物业小区划车位合法吗？

在当今的物业小区管理中，车位问题一直是业主们关注的焦点之一，不少小区物业会在小区内进行车位划分，这一行为是否合法却引发了诸多争议。

从法律层面来看，要判断物业小区划车位是否合法，需要考虑多个方面的因素。

要看小区土地的规划情况，如果小区在建设规划时，已经对车位的数量、位置等有了明确的规定，那么物业进行车位划分就必须严格遵循规划要求，若物业擅自改变规划进行车位划分，那显然是不合法的，原本规划用于绿化或者公共活动区域的地方，物业为了增加车位数量而进行了车位划分，这就违反了规划规定，侵犯了业主对公共区域的合理使用权益。

小区的公共区域所有权归属也很关键，小区的道路、绿地等公共区域属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业对公共区域进行利用需要经过业主大会的同意，如果物业在没有经过业主大会授权的情况下，自行在公共区域划车位，这就是不合法的行为，因为业主才是公共区域的主人，他们有权决定公共区域的用途，只有经过合法的程序，如召开业主大会，获得多数业主的同意后，物业才能在公共区域进行车位划分等利用行为。

还要考虑车位划分是否会影响小区的安全和正常通行，即使物业的车位划分在程序上合法，但如果划分的车位导致消防通道被占用、影响了车辆和行人的正常通行，那也是不被允许的，消防通道是生命通道，任何单位和个人都不得占用、堵塞，如果物业划分的车位使得消防车辆无法顺利通行，一旦发生火灾等紧急情况，后果将不堪设想。

在某些情况下，物业划车位是合法且合理的，小区原本就存在一些闲置的、不影响公共使用的区域，并且经过了业主大会的同意，物业对这些区域进行合理的车位划分，既可以缓解小区停车难的问题，又能在一定程度上规范小区的停车秩序，物业在划车位时遵循了相关的安全和规划要求，保障了业主的权益和小区的正常运营。

物业小区划车位是否合法不能一概而论，需要综合考虑小区规划、公共区域所有权、安全等多方面因素，业主如果对物业划车位的行为存在疑问，可以通过合法途径，如查阅小区规划文件、咨询相关部门、召开业主大会等方式来维护自己的权益，物业也应该严格遵守法律法规和相关程序，在保障业主权益的前提下，合理解决小区的停车问题。