房屋质量物业管吗？

在日常生活中，不少业主在遇到房屋质量问题时，第一时间就会想到联系物业，期望物业能够帮忙解决，房屋质量问题真的是物业该管的事情吗？这需要我们从物业的职责范围以及房屋质量问题的本质等多方面来进行分析。

我们要明确物业管理的主要职责，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，物业的主要工作集中在小区公共区域的管理和服务上，比如对小区内的道路、绿化、水电设施等进行日常的维护和保养，保障小区的安全和卫生等。

而房屋质量问题通常是在房屋建设过程中产生的，它涉及到开发商、施工单位等多方面的责任，房屋出现墙面裂缝、屋顶漏水、门窗密封不严等问题，这些大多是由于建筑材料的质量、施工工艺的缺陷等原因造成的，属于房屋建设质量范畴，在房屋交付后的质保期内，根据相关法律法规和购房合同的约定，开发商是房屋质量问题的首要责任人，业主应该直接向开发商提出维修要求，由开发商安排施工单位进行维修。

不过，这并不意味着物业在房屋质量问题上完全没有作用，物业在其中可以起到协调和沟通的桥梁作用，当业主发现房屋质量问题并向物业反映时，物业有义务及时将情况反馈给开发商，并协助业主与开发商进行沟通和协商，物业也可以对维修过程进行监督，确保维修工作能够按照要求及时、有效地完成。

如果房屋质量问题已经超出了开发商的质保期，对于一些涉及公共部位的质量问题，物业可以根据相关规定，使用住宅专项维修资金来进行维修，小区的公共屋顶漏水、外墙脱落等问题，影响到了整个小区业主的利益，物业可以按照程序申请使用维修资金进行修复。

一般情况下，房屋质量问题并不直接属于物业的管理范畴，开发商才是解决房屋质量问题的主要责任主体，但物业在其中也有着不可忽视的作用，它可以为业主和开发商之间搭建沟通的桥梁，协助解决问题，保障业主的合法权益，当遇到房屋质量问题时，业主既要明确责任主体，也要善于利用物业的协调作用，这样才能更有效地解决问题。