商铺验收时物业究竟要做什么？

在商业运营中，商铺验收是一个关键环节，物业在其中扮演着至关重要的角色，商铺验收时物业具体要做些什么呢？

资料查验

物业首先要对相关资料进行细致查验，这包括商铺的建筑图纸，通过查看建筑图纸，物业人员可以了解商铺的结构布局、空间尺寸等基本信息，为后续的实地验收和管理提供依据，还需要查验施工单位提供的各类质量检验报告，如建筑材料的质量检测报告、电气系统的安全检测报告等，以此确保商铺的建设符合相关标准和规范，消防验收报告也是重点查验内容之一，因为消防安全关乎商铺及整个商业区域的安全，只有消防验收合格，才能保障在运营过程中不会出现重大安全隐患。

硬件设施检查

1、建筑结构与装修：物业人员需要对商铺的建筑结构进行全面检查，查看是否存在墙体裂缝、地面沉降等问题，这些问题可能会影响商铺的使用安全，对于商铺的装修部分，要检查装修材料是否符合环保要求，装修工艺是否达标，如墙面是否平整、门窗是否密封良好等。

2、水电设施：水系统方面，要检查水管的安装是否牢固，有无漏水现象，水表的计量是否准确，要确保排水系统畅通，避免出现下水管道堵塞等问题，电系统的检查更为关键，要查看配电箱的安装是否规范，电线的铺设是否符合安全标准，各类电器设备的接口是否正常，确保用电安全。

3、消防设施：仔细检查商铺内的消防设施是否配备齐全，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等是否能正常使用，还要检查消防疏散通道是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否完好，以保证在紧急情况下人员能够安全疏散。

4、其他设施：对于商铺内的电梯、空调等大型设备，物业也要进行检查，检查电梯的运行是否平稳，安全装置是否有效；空调的制冷、制热效果是否良好，通风系统是否正常等。

与施工方沟通协调

如果在验收过程中发现问题，物业要及时与施工方进行沟通协调，明确指出存在的问题，并要求施工方限期整改，在施工方整改期间，物业要进行跟踪监督，确保整改工作按时、按质完成，要与施工方保持良好的沟通，避免因沟通不畅而导致问题延误解决。

建立档案

物业要为每一个商铺建立详细的验收档案，将验收过程中发现的问题、整改情况以及相关资料等进行整理归档，这些档案不仅可以为后续的物业管理提供参考，也可以作为商铺使用过程中的重要依据，在商铺出现问题时，可以通过查阅档案快速了解商铺的历史情况，以便更好地解决问题。

商铺验收时物业的工作涉及多个方面，每一个环节都至关重要，只有做好这些工作，才能为商铺的顺利开业和后续运营提供有力保障。