物业都管窗户漏水吗？

在日常生活中，窗户漏水是一个让许多业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，不少业主首先想到的就是找物业来解决，物业是否都管窗户漏水，这并不是一个简单的“是”或“否”的答案。

从物业的职责范围来看，其主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但对于窗户漏水的处理，需要根据具体情况来判断。

如果窗户还在开发商的质保期内，那么窗户漏水问题通常应该由开发商负责维修，因为开发商在交房时对房屋质量有一定的保证期限，窗户作为房屋的一部分，在这个期限内出现质量问题，开发商有义务进行修复，物业的角色更多的是起到协调作用，帮助业主联系开发商，并跟进维修进度，当业主发现窗户漏水后向物业反映，物业会记录情况，及时与开发商沟通，督促其尽快安排人员上门维修，确保业主的问题得到解决。

要是窗户已经过了质保期，这就要看窗户的产权归属以及漏水的原因，如果是公共区域的窗户，比如小区大堂、楼梯间等地方的窗户，这些属于全体业主共有的部分，物业有责任进行管理和维护，当这些公共区域的窗户出现漏水情况时，物业应该安排人员进行检查和维修，所需费用可以从小区的公共维修基金中支出，但如果是业主自家房屋内的窗户，情况就比较复杂了，如果漏水是由于窗户本身的质量问题或者自然老化导致的，维修责任在于业主自己，因为业主对自己房屋内的设施设备负有管理和维护的义务，不过，物业可以为业主提供一些帮助，比如推荐可靠的维修人员或者提供一些维修建议，但如果漏水是由于房屋建筑结构问题或者公共设施故障影响到业主窗户导致的，那么物业就需要承担相应的维修责任，楼上的公共水管破裂，水流渗透到楼下业主的窗户，造成窗户漏水，这种情况下物业就应该及时修复公共水管，并对业主窗户的损坏进行处理。

不同的物业服务合同也会对窗户漏水等问题的处理有不同的约定，有些物业服务合同可能明确规定了物业对业主窗户漏水问题有一定的处理义务，而有些合同可能没有涉及这方面的内容，业主在遇到窗户漏水问题时，首先要查看自己与物业签订的服务合同，了解双方的权利和义务。

物业并不一定都管窗户漏水，业主在遇到此类问题时，要先判断窗户的质保情况、产权归属以及漏水原因，同时查看物业服务合同的相关约定，通过与物业进行有效的沟通，明确责任主体，才能更好地解决窗户漏水问题，保障自己的居住权益。