什么时候才能换物业？

在小区生活中，不少业主都会有这样的疑问：什么时候才能换物业呢？更换物业是一件相对复杂且需要遵循一定流程和条件的事情。

当小区的物业服务质量严重不达标时，业主们便有了更换物业的动力，小区的卫生状况极差，垃圾长时间堆积无人清理，楼道内布满灰尘，公共区域杂草丛生；安保措施形同虚设，小区门禁系统损坏却长期得不到维修，外来人员随意进出，甚至发生过盗窃等治安事件；绿化养护不到位，花草树木缺乏修剪和浇灌，大片绿植枯萎死亡等，当这些问题频繁出现且物业未能有效解决时，业主们就可以考虑更换物业。

从法律和程序层面来看，根据相关规定，更换物业需要业主大会的参与，当小区成立了业主大会后，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以启动更换物业的程序，也就是说，要更换物业，必须有足够多的业主达成共识，一般情况下，业主们可以先收集对物业不满的证据，比如拍摄卫生状况差、设施损坏等照片和视频，然后组织召开业主大会，在业主大会上，明确提出更换物业的议题，并进行投票表决。

如果小区还未成立业主大会，那么更换物业就会相对困难一些，业主们可以先积极推动业主大会的成立，可以由业主代表向街道办事处、乡镇人民政府提出申请，在其指导下成立业主大会筹备组，筹备组负责组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，业主委员会成立后，就可以代表全体业主与原物业进行沟通协商，若协商无果，再按照法定程序进行物业的更换。

当原物业服务合同到期时，也是更换物业的一个合适时机，在合同到期前，业主大会可以提前对是否继续聘用原物业进行讨论和表决，如果大多数业主不同意续签合同，就可以着手选聘新的物业。

什么时候能换物业并没有一个固定的时间点，关键在于业主们的意愿以及是否能按照法定程序来操作，只有业主们团结起来，积极行动，才能在合适的时候更换到更优质的物业服务。