家里墙面脱落物业到底负责吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到家里墙面脱落的情况，这不仅影响房屋美观，还可能存在一定的安全隐患，家里墙面脱落物业是否负责呢？这需要分不同情况来进行分析。

公共区域墙面脱落

如果墙面脱落的位置是在小区的公共区域，比如楼道、电梯间等，一般情况下物业是需要负责的，根据物业服务合同，物业有责任对小区的公共区域进行维护和管理，公共区域墙面属于全体业主共有，物业应定期检查其状况，及时发现并处理墙面脱落等问题，一旦发生公共区域墙面脱落，物业要及时组织维修，以保障业主的正常通行和安全，某小区楼道墙面因年久失修出现脱落，有业主险些被掉落的墙皮砸到，这种情况下物业就应迅速安排人员对墙面进行修复，避免类似危险再次发生。

业主家中墙面脱落

当墙面脱落发生在业主家中时，情况就相对复杂一些。

房屋在质保期内：如果房屋仍处于开发商规定的质保期内，墙面脱落通常是由开发商负责维修，因为在质保期内，开发商要对房屋的质量问题承担责任，物业在此过程中更多的是起到协调作用，协助业主与开发商沟通，促使开发商履行维修义务，业主刚入住不久就发现家中墙面脱落，此时物业应及时记录情况，并向开发商反馈，跟进维修进度。

房屋过了质保期：若房屋已经过了质保期，这就要看墙面脱落的原因了，如果是由于房屋本身的质量缺陷导致墙面脱落，虽然开发商不再承担直接责任，但物业可以根据实际情况，在业主提出申请后，协助业主申请使用房屋维修基金进行维修，不过，申请使用维修基金需要经过一定的程序和业主的同意，如果墙面脱落是因为业主自身使用不当或装修等原因造成的，那么维修责任就在于业主自己，物业没有义务承担维修费用，但可以为业主提供一些维修方面的建议和帮助，业主自行对墙面进行了不规范的装修，导致墙面后期出现脱落，这种情况下就需要业主自行解决维修问题。

家里墙面脱落物业是否负责不能一概而论，要根据墙面的具体位置、房屋的质保情况以及脱落的原因等多方面因素来判断，业主在遇到墙面脱落问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。