物业2金到底是什么意思？

在物业管理领域，物业“2金”通常指的是住宅专项维修资金和住宅物业保修金，下面为你详细介绍这两项资金的含义。

住宅专项维修资金

住宅专项维修资金，也被简称为维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

缴纳主体：由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，一般在购房时就需要缴纳，不同地区的交存标准有所差异，通常是按照每平方米建筑面积的一定比例或者固定金额来计算。

使用范围：共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，诸如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，当这些部位和设施设备在保修期满后出现需要维修、更新、改造的情况时，就可以申请使用住宅专项维修资金。

管理方式：一般由当地的房地产行政主管部门代管，业主大会成立后，经业主大会同意，可以将维修资金划转到业主大会开立的维修资金账户，由业主大会自行管理。

住宅物业保修金

住宅物业保修金是建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存，作为保修期内物业维修费用保证的资金。

缴纳主体：由建设单位（通常是房地产开发商）负责缴纳，其目的是为了保证在物业保修期内，建设单位能够及时履行保修责任。

使用范围：在物业保修期内，如果物业出现质量问题，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，就可以使用住宅物业保修金进行维修，这些质量问题可能涉及房屋的主体结构、屋面防水、墙面渗漏、门窗损坏等多个方面。

管理与退还：住宅物业保修金由房地产行政主管部门统一管理，实行专户存储、专款专用，在物业保修期满后，经相关部门审核确认建设单位已经履行了保修责任，保修金将如数退还建设单位。

了解物业“2金”的含义，对于业主维护自身权益、保障物业的正常使用以及建设单位履行相关责任都具有重要意义。