物业自己都不能维修吗？

在物业管理的实际工作中，物业其实是具备一定的维修能力的，并且在很多情况下会自行开展维修工作。

物业通常配备有专业的维修人员，他们经过相关技能培训，能够处理一些常见的物业设施设备问题，例如小区内的水电线路小故障，像灯泡更换、插座维修、水龙头漏水处理等，物业维修人员凭借自身的专业知识和经验，可以迅速有效地完成维修，保障小区居民的正常生活，对于一些简单的门窗损坏、门锁故障等问题，物业也有能力进行修复。

物业也会对小区的公共设施进行日常的维护和小修小补，比如对小区道路上的小坑洼进行填补，对健身器材的松动部件进行加固等，这不仅可以提升小区的整体环境和设施的使用安全性，也能及时解决居民在日常生活中遇到的不便。

物业的维修能力也是有限的，对于一些大型的、复杂的设备故障，如电梯的重大故障、消防系统的严重损坏等，物业往往没有足够的技术和专业设备来进行维修，这时就需要聘请专业的第三方维修公司来处理，因为这些维修工作需要特定的资质和专业技能，一些维修工作可能涉及到大量的资金投入，超出了物业的预算范围，需要通过申请专项维修基金等方式来解决。

物业在一定范围内是可以自己进行维修的，但面对复杂和大型的维修项目时，就需要借助外部专业力量来完成。