大连换物业需要什么条件呢？

在大连，更换物业是小区业主较为关注的话题，而更换物业需要满足一定的条件。

法定条件

根据相关法律法规，当小区业主对于物业服务质量严重不满，且这种情况普遍存在于大多数业主之中时，具备了更换物业的基础条件，如果小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以启动更换物业的程序，一个小区有1000户业主，建筑物总面积为10万平方米，那么至少需要5万平方米以上面积对应的业主以及500户以上的业主同意，才能够进入更换物业的流程。

合同条件

如果小区与现物业签订的服务合同已经到期，并且在合同中没有自动续约的相关条款，那么业主大会就可以决定是否更换物业，如果现物业在服务过程中严重违反了合同约定，比如未能按照合同规定的频次进行垃圾清理、对小区公共设施的维修养护不及时等，导致小区环境和设施状况恶化，影响了业主的正常生活，业主也有权依据合同条款提前终止合同并更换物业。

行政条件

在大连，更换物业还需要遵循一定的行政程序和要求，业主大会在做出更换物业的决定后，需要向当地的街道办事处、社区居委会等相关部门进行备案，这些部门会对更换物业的程序合法性进行监督和指导，确保整个过程公开、公平、公正，业主大会的召开、投票等环节都需要符合相关规定，以保障每一位业主的合法权益。

其他条件

小区的管理规约中可能也会对更换物业设定一些条件和程序，业主在考虑更换物业时，需要仔细研读管理规约，并按照其中的规定来执行，更换物业还需要考虑后续的承接问题，新的物业能否顺利接管小区的各项服务，以及交接过程中可能出现的问题，都需要提前做好规划和安排。

在大连更换物业需要综合考虑多方面的条件和因素，严格按照法律法规和相关程序进行操作，以确保更换物业的过程顺利进行，为小区业主带来更好的居住环境和物业服务。