香港物业是否包括农地？

在香港，物业的定义是较为宽泛的，但从通常理解和相关领域的界定来看，香港物业一般不将农地简单等同于常见意义上的物业。

从概念层面来说，香港的物业通常指的是具有一定建筑结构、可用于居住、商业、办公等用途的不动产，它往往强调土地之上附着有建筑物或构筑物，并且这些建筑具备一定的使用功能和经济价值，比如住宅大厦、商业写字楼、店铺等，这些是典型的物业范畴，它们的价值不仅体现在土地本身，更在于其上面的建筑以及相关的配套设施。

而农地在香港有着其独特的性质和用途，农地主要是用于农业生产活动，如种植农作物、养殖牲畜等，虽然农地也是一种土地资源，但它与一般意义上的物业在功能和市场属性上有明显区别，农地的价值主要基于其农业产出能力和农业发展潜力，而非像物业那样侧重于建筑和商业使用价值。

不过，也存在一些特殊情况，如果农地经过合法的规划和开发，在上面建设了与农业生产相关的附属建筑，如农产品加工厂房、农业管理用房等，并且这些建筑符合一定的物业定义标准，那么这部分经过建设和改造的区域可以在一定程度上纳入物业的范畴，但单纯的、未进行开发建设的农地，通常并不包含在香港传统意义的物业概念之中。

一般情况下香港物业不包括农地，但在一些特定的开发和利用情形下，农地上的部分建设区域可能会与物业概念产生关联。