物业费究竟从什么时间开始算？

在物业相关工作中，经常会有业主询问物业费按什么时间开始算，这其实是一个较为关键且有明确规定的问题。

一般情况下，物业费的起算时间要依据房屋交付的情况来确定。

如果是新房，当开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主时，物业费通常就从交付之日起开始计算，这里的交付需要满足一定条件，比如房屋已经通过相关部门的验收，具备了入住的基本条件，并且开发商已经以书面等合理方式通知业主办理交付手续，业主在接到通知后，无正当理由拖延办理交付手续的，物业费也会从通知确定的交付日期开始计算，举个例子，开发商通知业主在 6 月 1 日办理交房手续，业主由于自身原因直到 7 月 1 日才办理，6 月 1 日起的物业费业主就需要承担。

而对于二手房，如果买卖双方在合同中有关于物业费起算时间的明确约定，那么就按照约定执行，常见的约定是从房屋产权过户完成并实际交付给新业主的时间开始，新业主承担后续的物业费，二手房交易在 8 月 15 日完成产权过户，双方约定从过户当日起物业费由新业主承担，8 月 15 日后的物业费就由新业主缴纳。

在一些特殊情况下，如果房屋在交付时存在质量问题，且该质量问题影响到业主正常使用房屋，经相关部门认定后，在问题解决期间，物业费的计算可能会有不同的处理方式，有可能会适当减免或者延迟起算。

物业费的起算时间主要依据房屋交付情况以及合同约定来确定，业主在遇到相关问题时，可以仔细查阅购房合同或者与物业进行沟通，以明确自己应承担物业费的起始时间。