物业收商铺租金违法吗？

在商业地产的运营中，物业收取商铺租金是否违法是一个备受关注的问题，这需要依据具体情况来进行判断。

合法情况

1、受委托代收

如果物业与商铺业主签订了合法有效的委托代收租金协议，那么物业收取商铺租金就是合法行为，在实际情况中，有些商铺业主可能因为自身精力有限、身处外地等原因，无法亲自收取租金，业主会委托物业帮忙代收租金，并在协议中明确双方的权利和义务，包括代收租金的方式、时间、手续费等内容，物业按照协议的规定，将代收的租金定期转交给业主，这种情况下物业收取租金是合理且合法的。

2、拥有商铺产权

当物业本身就是商铺的产权所有者时，其收取租金是行使自身合法权益的表现，物业作为产权人，将商铺出租给商户，双方签订租赁合同，约定租金金额、支付方式、租赁期限等条款，在这种租赁关系中，物业有权按照合同约定收取租金，这是基于合法的产权和租赁关系而产生的行为，受到法律的保护。

违法情况

1、无授权擅自收取

若物业没有得到商铺业主的任何授权，却自行向租户收取租金，这显然是违法的，这种行为侵犯了业主的财产权益，业主对其商铺的租金收益享有合法权利，只有业主或经过业主授权的主体才有资格收取租金，物业未经授权的收取行为属于无权占有，业主有权要求物业返还已收取的租金，并承担相应的法律责任。

2、违反合同约定多收

即使物业受委托代收租金，但如果违反了与业主签订的委托协议，擅自提高租金标准或者以其他不合理的名义多收租金，也是违法的，协议中明确规定了代收租金的金额和方式，而物业却以各种借口额外收取费用，这就违反了合同的约定，租户和业主都可以通过法律途径维护自己的权益。

物业收商铺租金是否违法不能一概而论，要根据其是否有合法授权、是否遵守相关合同约定等因素来综合判断，无论是物业、业主还是租户，都应当了解自己的权利和义务，在合法合规的框架内进行商业活动，以避免不必要的法律纠纷。