打物业官司需要哪些证据？

在日常生活中，业主与物业之间可能会因为各种问题产生纠纷，当协商无法解决时，打官司就成为了一种解决途径，而在打物业官司时，证据起着至关重要的作用，它是支持自己诉求、维护自身合法权益的关键，以下为您详细介绍打物业官司可能需要的几类证据。

合同类证据

物业服务合同是业主与物业之间权利和义务的重要依据，这份合同明确规定了物业应提供的服务内容、服务标准以及业主需要支付的费用等条款，在打官司时，它是最基础也是最重要的证据之一，如果业主认为物业没有按照合同约定提供相应的安保服务，导致小区内多次发生盗窃事件，那么物业服务合同中关于安保服务的具体条款就可以作为判断物业是否违约的重要依据。

缴费凭证

业主缴纳物业费的凭证，如发票、收据等，能够证明业主已经按照合同约定履行了缴费义务，如果物业以业主未缴费为由采取不合理措施，如停水停电等，业主可以凭借缴费凭证来证明自己的清白，缴费凭证也能反映出业主缴费的时间、金额等信息，对于判断双方是否存在欠费争议具有重要意义。

服务质量证据

1、照片和视频：这是直观反映物业提供服务质量的有效证据，小区公共区域垃圾堆积如山，长期无人清理，业主可以通过拍摄照片或视频记录下这一情况；再如，小区的电梯经常出现故障，业主也可以用影像资料记录电梯故障时的状态以及维修不及时的情况，这些影像资料能够清晰地展示物业在环境卫生、设施维护等方面存在的问题。

2、书面记录：业主可以自行记录物业存在的问题，如小区绿化养护不到位，树木长期未修剪、花草枯萎等情况，以书面形式详细记录问题发生的时间、地点和具体情况，业主向物业反映问题的书面记录，如投诉信、维修申请单等，也能证明业主已经就相关问题向物业提出过诉求，但物业未能及时解决。

证人证言

如果小区内其他业主也遇到了与自己类似的问题，他们可以作为证人提供证言，证人证言能够从多个角度证明物业存在的问题具有普遍性，增强证据的可信度，多位业主都可以证明小区的保安在夜间经常脱岗，导致小区安全存在隐患，那么这些证人证言就会对业主的诉求起到有力的支持作用。

沟通记录

业主与物业之间的沟通记录，包括电话录音、短信、微信聊天记录等，也可以作为证据使用，这些记录能够反映出双方在纠纷发生前后的沟通情况，以及物业对问题的处理态度，业主通过微信向物业反映小区消防设施损坏的问题，物业承诺会尽快维修，但却一直没有行动，微信聊天记录就可以证明物业存在拖延处理问题的情况。

打物业官司时，要尽可能收集全面、有效的证据，以确保自己的诉求能够得到法律的支持，在收集证据的过程中，要注意证据的合法性和关联性，确保证据能够真实、准确地反映案件事实。