空房收取物业费合法吗？

在物业管理的实际操作中，空房是否收取物业费以及这种收费是否合法一直是业主们关注的焦点问题。

从法律层面来看，空房收取物业费在多数情况下是合法的，物业服务合同是业主与物业公司之间的重要约定，当业主购买房屋后，便与物业公司签订了相关的物业服务合同，合同中通常会明确规定，业主需要按照一定标准缴纳物业费，而这里的业主并没有区分房屋是否为空置状态，也就是说，一旦合同生效，业主就有义务履行缴费的责任，无论房屋是否有人居住。

物业公司所提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，比如小区的安保服务，保安人员24小时巡逻，保障小区内所有业主的生命财产安全，并不会因为某套房屋是空置的就减少巡逻次数；小区的绿化养护，园林工人定期修剪花草、浇水施肥，维护小区的整体美观，这些服务的成本并不会因为部分房屋无人居住而降低；还有小区的公共卫生清洁，保洁人员按时清扫道路、楼梯等公共区域，保持环境整洁，同样不会因个别房屋空置而减少工作量。

虽然房屋是空置的，但物业公司依然要对其所在的公共区域进行维护和管理，以确保小区的正常运转和整体环境，业主享受了这些物业服务，就应当按照合同约定缴纳物业费。

不过，也有一些特殊情况，部分地区可能会出台相关政策，对空置房屋的物业费缴纳标准进行适当调整，有些地方规定空置房屋可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，这主要是考虑到空房业主实际使用物业服务的程度相对较低，给予一定的优惠。

空房收取物业费在大多数情况下是合法的，但具体的收费标准可能因地区政策和合同约定而有所不同，业主如果对空房物业费存在疑问，可以先查看与物业公司签订的服务合同，也可以咨询当地的房地产管理部门，以了解相关政策和规定。